四合院建筑寸土寸金
隨著四合院的越來越少相對于的四合院的價錢也變得寸土寸金，產權明確、能夠上市交易的四合院可謂是鳳毛麟角，現在市場上可供交易的房源大概只在170套左右，除此之外，民間可以交易但尚未出售的房源大約是幾十套。
早在２００６年，北京市政府就發布了《“十一五”時期產業發展與空間布局調整規劃》，原則上二環路以內，不再新批成片普通商品住宅項目。而目前活躍在市場上的四合院集中于東西城區的核心區域，擁有不可復制的黃金地段。
縱觀世界幾大一級城市的中心地價，即使在金融危機的大環境下也依然堅挺。英國《金融時報》稱，目前，在紐約曼哈頓島上，一套全新一室一廳的公寓(面積在80平方米左右)，價格在150萬美元以上。“這跟一年前沒有什么差別，最近一年紐約的房價雖然沒有繼續上漲，但至少是保持堅挺的。”摩納哥如今是全球最昂貴的住宅市場，高端房產每平方米售價5萬歐元（合6.8萬美元），較2008年上漲2.1%，倫敦名列第二，每平方米售價2.8萬歐元，曼哈頓以每平方米1.65萬歐元位居第三，較2008年下降4.1%。
黃金地段上的普通住宅價值尚且歷久彌堅，何況老北京皇城根底下的獨門獨院？經過翻建、可直接入住的四合院被劃入豪宅一列絲毫不為過，而同為豪宅的別墅，離北京市區最近的別墅物業紫玉山莊地處朝陽區緊靠四環線，其二手獨棟別墅售價已經達到了5萬~8萬/平米。
早在２００６年，知名房屋中介機構“我愛我家”在關于房產投資方面就算過一筆帳，其中商品房、二手商品房、二手公寓、空置房、商鋪、寫字樓的年投資回報率約在４％～１２％之間。就四合院投資來說，最大的回報則是在其巨大的增值空間這塊，例如，在08年上半年以430萬（加上稅費）的價錢購入的一套國子監保護區的占地185平米的四合院，如今的房主報價已經是530萬，按年投資回報率來算，該套院落的年投資回報率已經達到了20%，而處于如今價位最高的什剎海、南池子保護區的某些院落，經個人翻建裝修過以后，其投資回報率甚至高達200%~300%。目前，一座占地300~500平米的新翻建、精裝修的四合院，市場上租金能達到3萬~4萬元/月。
依翻建和裝修程度的不同，所花費的費用也有很大差距，以新文化街附近的的某套占地260平米的四合院為例，06年該院以430萬元成交。院落翻建建筑形式為仿古砼結構，明清四合院形式。衛生間、洗衣間、配電室及其他房間相鄰的墻體內表面、地面均做防水處理，所有木構件一律采用含水率小于10%的紅白松，瓦件品種沿用老北京傳統雕花灰瓦，雙層保溫玻璃，門窗材質為德國工藝的內嵌吸鐵式防塵門窗。該院落于2007年翻建，當時翻建費用約在5800元/平米，現市場出售房主報價為1280萬。
目前，受買家青睞的四合院均地處北京舊城內的30片歷史文化保護區內，受院落格局、周邊環境、地理位置等因素影響，每一套四合院的價格都各有不同，難以用均價衡量。
