四合院買賣合同與二手房買賣的一般條款并沒有多大區(qū)別，由于四合院的特殊性，購房者一般在購買四合院之后都要進(jìn)行翻修，所以在交房時間、房屋質(zhì)量等問題上不會像商品房買賣那樣嚴(yán)格。因此有關(guān)專家在有關(guān)合同簽署問題上給記者做出了以下答復(fù)。
1.關(guān)于購房款的支付。由于四合院的特殊性，在購買四合院時只能一次性交清所有款項，不能貸款，因此為了平衡買賣雙方的利益和風(fēng)險，在付款安排上，建議在雙方簽署買賣合同的時候支付一部分定金，辦理過戶手續(xù)的時候支付部分購房款，其余大部分房款應(yīng)在繳納契稅后取得新產(chǎn)權(quán)證時支付。
2. 關(guān)于出售方的承諾。由于四合院的歷史遺留問題比較多而且權(quán)屬狀況非常復(fù)雜，因此在事先調(diào)查中并不能發(fā)現(xiàn)所有的風(fēng)險和問題，許多問題僅僅只能依據(jù)出售方的承諾或保證，所以，在買賣合同中應(yīng)明確約定出售方的責(zé)任和承諾。另外，如果經(jīng)雙方協(xié)商后一直認(rèn)為由出售方進(jìn)行過戶前的測繪和評估、過戶后翻建的規(guī)劃報批手續(xù)等也應(yīng)在買賣合同中明確約定出來。除此之外，“我愛我家”還指出，在合同中還應(yīng)明確約定違約的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和救助措施。
3.關(guān)于土地出讓金及其他費用。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓該四合院的時候，應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金。該土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)視地段狀況的不同而不同，最后由房管部門核準(zhǔn)確定，買賣雙方應(yīng)明確該費用由誰承擔(dān)并在買賣合同中明確約定。同時，四合院買賣過程中還會涉及到測繪費、評估費以及契稅等各種稅費，也應(yīng)在買賣合同中明確約定。另一方面，在辦理四合院買賣過程中，還會涉及到各種稅費。各主要稅費如下：
1）契稅：一般為轉(zhuǎn)讓價款的百分之三，由購房者繳納。根據(jù)北京市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：“單套建筑面積在140（含）平方米以下，建筑容積率在1.0以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下”，四合院一定是非普通住宅，所以，在稅款方面不享受優(yōu)惠政策。
2） 印花稅：為轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五，由買賣雙方分別繳納。
3）測繪費用：購房者可以自由選擇國家認(rèn)可的測繪單位辦理測繪，測繪費用參照國家標(biāo)準(zhǔn)確定，由購房者繳納。
4）評估費用：依據(jù)北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，一般由購房者繳納。
